市场调研:受疫情影响深圳租房市场主要供需向中低价位转移

时间:2022-09-22

  春节后的2月份,市场将呈现供需两旺的局面。其中,租赁需求环比增长106%,挂牌供应环比增长44%。然而,市场随后受到突如其来的疫情影响。3月以来,市场供需环比持续走弱。结合月度数据反馈来看,受疫情影响在3、4月份延迟的需求在5月份得到释放,需求呈阶段性疲软态势。复苏,但整体供需表现仍弱于去年同期。

  上半年,随着多地疫情持续反复,国内经济整体受疫情扰动,人口跨区域流动减弱,而深圳非常住人口占比为高至

  长期以来,庞大的外来人口对深圳租赁市场的活跃起到了重要的支撑作用。同时,深圳租房市场对流动人口的变化也很敏感。

  人口流入的阶段性减少导致需求疲软,上市供应的积极性和信心降低。从今年深圳地铁的客流数据来看,疫情对深圳流动人口的流入产生了一定的影响。

  2022年1月至2022年8月,深圳地铁日均客流量仅为2021年均值的79%。

  市场挂牌租金在2月至5月期间略有下降,但仍保持波动。与北京、上海相比,深圳前三季度整体租赁挂牌价格表现较为疲软,6月份环比价格指数达到年内低点。7月份,随着毕业求职旺季的到来,租金价格指数环比小幅上涨。8月份,环比价格指数小幅回落1.5%,降幅继续收窄。

  在整体租赁市场供需疲软的情况下,市场的需求表现也大相径庭。比较各类房价指数的表现,深圳

  由于深圳市场供应以一居室和二居室小户型为主,且单位面积小于北京和上海,因此一居室和二居室户型的平均面积为

  由于今年以来深圳挂牌租金持续走弱,租房成本有所下降,低于北京、上海整体租房成本。因此,一居室和两居室单位的租金低于较大单位的租金,市场需求较高。

  6个区域挂牌租金同比上涨,罗湖、龙华、盐田、大鹏新区4个区域挂牌租金同比小幅下降。

  3.5%,南山和福田仍然是深圳租金水平最高的区域,挂牌租金表现相对稳定,而工业人口密度较小的大鹏新区和盐田挂牌价格表现相对较弱。

  8月,挂牌供应占比84.3%;同时,五区的租赁需求占比达到82%,五区集中了深圳绝大部分的租赁供需。通过8月各地区供需分布对比1月变化

  八月份毕业的求职者的租金接受度相对有限。另一方面,受经济环境影响,部分租赁客户支付核心区域高价租金的能力减弱。

  501-3000元/月/套中低价格需求占比约60%,是市场的主要需求区间,该价格区间挂牌供应占比约37%。

  8月市场供需结构中,深圳市场主要挂牌供应区间为501-2000元/月/套,占比26.7%;其次是5001-7000元/月/套,占比16.8%。从租赁需求的价格分布来看,501-2000元/月/套的需求最高,达到45.2%,而5001-7000元/月/套的需求占比10.3%。

  对比8月份市场价格供求分布与1月份供求分布,发现市场供需向中低价转移的趋势明显。挂牌供应方面,整体价格供应结构变化不大,但501-2000元/月/套的中低价位供应比例提升5%,供应比例在500-1000元/月/套。2001-7000元/月/套略有下降。从需求结构来看,501-3000元/月/台的需求占比增长27.6%,其中501-1500元/月/台的需求占比增长22.4%。

  考虑区域租金供需价格分布,以深圳租金供需相对集中的宝安、龙岗和南山为例。

  租赁市场供应受各区存量影响,呈现一定差异,但市场供需总体趋势向中低价位转移。

  今年以来,疫情在全国多地反复,对国内经济的稳定增长,特别是人口的跨区域流动造成一定的干扰,直接影响到外资大城市的租房市场活跃度。人口和高比例的人口。在疫情常态化的背景下,今年深圳的租金供需较去年同期有所减弱。四季度,随着年底各企业招聘员工数量的减少,预计对租赁市场需求将产生一定影响。但随着明年国内经济增速回升和春季旺季的到来,租赁供需活动有望回暖。总体而言,深圳大约有

  1200万非居民人口,租赁市场需求巨大,中长期市场健康稳定发展趋势相对稳定。


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